Contrato de Gaveta sem Escritura
Comprou ou vendeu por contrato de gaveta em Santos e não consegue passar a escritura definitiva.
Direito imobiliário e regularização
Advogada imobiliária em Santos/SP
Procurando um advogado imobiliário em Santos/SP? Conheça a atuação da Dra. Glori Guaiato (OAB/SP 491.392). Regularização de imóveis por contrato de gaveta, usucapião extrajudicial em cartório, defesa em dívida ativa e prescrição de IPTU, segurança em compra e venda e assessoria condominial. Atendimento em Santos e online.
Direito ImobiliárioContrato de Gaveta sem EscrituraComprou ou vendeu por contrato de gaveta em Santos e não consegue passar a escritura definitiva.Direito ImobiliárioUsucapião Extrajudicial em CartórioPossui o imóvel há anos e deseja obter a matrícula definitiva registrada no 1º ou 2º CRI de Santos.Direito ImobiliárioDívida Ativa e Prescrição de IPTUDefesa contra cobranças indevidas de IPTU da Prefeitura de Santos, bloqueios de contas e execuções prescritas.Direito ImobiliárioSegurança na Compra e Venda (Due Diligence)Análise de certidões e riscos do imóvel e do vendedor antes de pagar o sinal de negócio.Direito ImobiliárioInadimplência e Conflitos CondominiaisAssessoria para síndicos e cobrança extrajudicial de taxas condominiais em atraso.Direito ImobiliárioContrato de Gaveta sem EscrituraComprou ou vendeu por contrato de gaveta em Santos e não consegue passar a escritura definitiva.Direito ImobiliárioUsucapião Extrajudicial em CartórioPossui o imóvel há anos e deseja obter a matrícula definitiva registrada no 1º ou 2º CRI de Santos.Direito ImobiliárioDívida Ativa e Prescrição de IPTUDefesa contra cobranças indevidas de IPTU da Prefeitura de Santos, bloqueios de contas e execuções prescritas.Direito ImobiliárioSegurança na Compra e Venda (Due Diligence)Análise de certidões e riscos do imóvel e do vendedor antes de pagar o sinal de negócio.Direito ImobiliárioInadimplência e Conflitos CondominiaisAssessoria para síndicos e cobrança extrajudicial de taxas condominiais em atraso.Direito ImobiliárioContrato de Gaveta sem EscrituraComprou ou vendeu por contrato de gaveta em Santos e não consegue passar a escritura definitiva.Direito ImobiliárioUsucapião Extrajudicial em CartórioPossui o imóvel há anos e deseja obter a matrícula definitiva registrada no 1º ou 2º CRI de Santos.Direito ImobiliárioDívida Ativa e Prescrição de IPTUDefesa contra cobranças indevidas de IPTU da Prefeitura de Santos, bloqueios de contas e execuções prescritas.Direito ImobiliárioSegurança na Compra e Venda (Due Diligence)Análise de certidões e riscos do imóvel e do vendedor antes de pagar o sinal de negócio.Direito ImobiliárioInadimplência e Conflitos CondominiaisAssessoria para síndicos e cobrança extrajudicial de taxas condominiais em atraso.
Resposta direta
Como funciona a advocacia imobiliária em Santos?
A advocacia imobiliária em Santos exige conhecimento prático das exigências do 1º e 2º Cartórios de Registro de Imóveis de Santos e dos Tabelionatos de Notas da cidade. Atuamos na análise de contratos de compra e venda, regularização de imóveis sem escritura (gaveta), usucapião via cartório, defesas contra execuções fiscais de IPTU e disputas condominiais em bairros como Gonzaga, Boqueirão, Embaré, Aparecida e Ponta da Praia.
Para orientações gerais sobre regularização de imóveis e usucapião, veja também a página de Usucapião.
Situações frequentes
Em quais situações a análise pode ajudar?
A atuação imobiliária visa garantir a propriedade plena com registro imobiliário definitivo e blindagem patrimonial.
Usucapião Extrajudicial em Cartório
Possui o imóvel há anos e deseja obter a matrícula definitiva registrada no 1º ou 2º CRI de Santos.
Dívida Ativa e Prescrição de IPTU
Defesa contra cobranças indevidas de IPTU da Prefeitura de Santos, bloqueios de contas e execuções prescritas.
Segurança na Compra e Venda (Due Diligence)
Análise de certidões e riscos do imóvel e do vendedor antes de pagar o sinal de negócio.
Inadimplência e Conflitos Condominiais
Assessoria para síndicos e cobrança extrajudicial de taxas condominiais em atraso.
Próximos passos
Da posse ou contrato até a escritura definitiva
Organizamos as certidões e a cadeia de transmissões para regularizar a matrícula.
Análise documental
Exame da matrícula, certidões do imóvel e do histórico de posse/contratos.
Definição do meio
Escolha entre usucapião extrajudicial, adjudicação compulsória ou inventário.
Tramitação no cartório
Instrução completa perante o Registro de Imóveis competente.
Obtenção da escritura
Emissão da certidão de matrícula individualizada no seu nome.
Antes do contato
O que separar para tornar a conversa mais objetiva?
Separar os documentos abaixo acelera a verificação da viabilidade jurídica do seu caso.
“Imóvel sem registro não é propriedade segura. Nosso trabalho é dar tranquilidade registral à sua família.”
Dra. Glori Guaiato
Atuação responsável
Orientação clara para o seu patrimônio
A Dra. Glori Guaiato atua em regularização imobiliária e usucapião com rigor técnico perante cartórios de registro de imóveis na Baixada Santista.
OAB/SP 491.392Sede em Santos/SPAtendimento onlineDireito Imobiliário
Conhecer as áreas de atuaçãoDúvidas frequentes
Perguntas sobre atendimento imobiliário em Santos/SP
É possível regularizar imóvel de gaveta em Santos direto no Cartório?
Sim. Se o proprietário anterior sumiu ou não assina a escritura, é possível regularizar via usucapião extrajudicial ou adjudicação compulsória nos Cartórios de Santos.
Como saber se minha dívida de IPTU prescreveu?
Débitos tributários municipais de IPTU anteriores a 5 anos sem citação válida em execução fiscal podem estar prescritos e passíveis de cancelamento na Justiça.
Quanto tempo leva uma usucapião extrajudicial em Santos?
Em cartório de registro de imóveis de Santos, o processo costuma ser finalizado em meses, dependendo da juntada de documentos e anuência dos confrontantes.
Onde fica a sede em Santos?
A sede de atendimento fica na Av. Ana Costa, Gonzaga, em Santos/SP. O atendimento presencial é feito mediante agendamento prévio ou de forma totalmente online.
Análise inicial
Conte sobre o imóvel que precisa regularizar
A mensagem no WhatsApp prepara a triagem inicial do seu caso imobiliário.
- Atendimento presencial em Santos ou online para toda a Baixada Santista.
- Análise transparente de prazos e certidões necessárias.